涼涼！4月沈陽地價再破萬！2018房價預測.......
時值小長假前夕，本該憧憬著假期安排，但沈陽人的目光卻投在瞭一場土拍上。
起拍價8125元/建平，很多人猜測或將刷新地王，可謂未入市已先火......
之前出瞭一篇預告稿，感嘆沈陽地價，有熱心網友回復：小編一副沒見過世面的樣子！
其實我特想回復：小編沒見過你.......
雖然自2017年始，面對沈陽土地價格飆升已習以為常，但這對於沈陽成交均價還未過萬的房價來說，8千多的起拍價著實可以稱得上“世面”！
------NO.1 | 地一線------
曹仲南堤西路南-1（南）地塊位於和平區，土地面積：79762.8平方米，起拍價8125元/建平，被萬科地產以11050元/建平的樓面價，總價17.63億收入囊中，溢價率36%。
雖然地塊位於長白島西，而並非炙手可熱的島內，但卻吸引瞭8傢房企參與競拍：萬科、中海、保利、碧桂園、華潤、招商、首創、金科。
從每次加價50元，調整到20元，經歷瞭高達72輪的諜戰，用時近30分鐘塑膠回收押出機｜廢塑膠再生製粒機！不得不說這是一場前半場醞釀，後半場激昂的精彩大戲！影地——萬科拿得的並非容易。
從沈陽各大銷量榜單及房價來看，和平區始終捍衛著老大的位置。然而土地資源越來越匱乏，在長白島區域新房所剩無幾後，此地塊的入市將給更多欲入住長白的購房者一個機會！
------NO.2 | 細說地塊------
曹仲南堤西路南-1（南）地塊坐落於和平區渾河南岸，北臨哥德杯世界足球公園，南接遼寧渤海學院，距離在建中的地鐵9號線曹仲站約1.2公裡。
如非此次土拍，可能很多人不會在意此區域，因為該板塊近幾年基本沒有新盤入市，且配套資源也相對匱乏。
但是，萬科來瞭！
正如2006年的萬科城，當時的長白亦如今日的曹仲，萬科多次證明，所選的區域發展都不會太差，同時，區域房價也更有想象空間。
而從近兩年土拍情況來看，萬科拿地很謹慎，此宗地塊可謂是“貴族”瞭！這也展示出，萬科看好、並深耕渾河南岸的決心！
再來看看臨近兩個板塊的房價！
長白塑膠熱融押出島
萬科城——20021元/m?
萬科鹿特丹——16381元/m?
龍湖唐寧ONE——15681元/m?
中海和平之門——15000元/m?
於洪新城
恒大綠洲——8600元/m?
碧桂園銀河城——8500元/m?
陽光100國際新城——10000元/m?
如果以樓面價2.5倍來計算：萬科曹仲地塊未來樓盤預估售價——27627元/m?
------NO.3 | END------
追溯沈陽2016年3月的土拍市場，一宗來自皇姑三臺子的地塊，起價3150，每次加價幅度為10元，到成交價3830，卻是經歷瞭68輪諜戰，才得到的數字。正是華潤崑崙禦項目，目前售價12000元/m?。
在當時，絕對稱得上為精彩大戲，時隔兩年，土地市場發生瞭巨大的裂變！看來，沈陽的地皮還是相當值錢的！
截止今日，2018年，加上曹仲地塊，沈陽居住用地共成交6宗，目前的地王還是被皇姑區鐵路機械學校地塊11900的樓面價所占據著，而兩宗已過萬元，這樣的地價著實不低啊......
4月19日，沈陽土拍市場又將迎廢塑膠處理濾網｜處理廢塑膠垃圾濾網來一頓饕餮大餐，7宗地塊入市，包括6宗居住和1宗商業地塊。
其中鐵西區鑄研北地塊和裝備西地塊，起拍價分別為6720和7370......
7宗地塊同時入市，這說明，沈陽土地供應充足；而這樣的地價，或許一首“涼涼”更能表達還未上車的購房者的心情......
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